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巴菲特稱美國住宅地產市場正在觸底反彈

繼推出第三輪量化寬鬆(QE3)之後,美聯儲議息會議再度登場。儘管批評人士一直在詬病美聯儲主席伯南克大肆揮霍流動性,但QE3還是為美國樓市復蘇提供了強大支持。“股神”巴菲特今日也給予正面回應:美國住宅地產市場正在觸底反彈。

  房地美日前發佈最新美國經濟和樓市展望顯示,今年上半年美國實際國內生產總值(GDP)增長1.7%,其中樓市貢獻了0.3個百分點,並可能在下半年保持類似的增長勢頭。

  “目前樓市正扮演著經濟復蘇中的重要角色,並再一次成為美國經濟的亮點。”房地美首席經濟學家諾斯福特表示,“隨著QE3的推行,美國樓市將持續回溫,這將有利於美國的整體經濟情況。”

  美國聯邦住房金融署最新公佈的房價指數顯示,經季節性調整,今年8月份美國房價環比上漲0.7%,為連續第七個月環比上漲,與去年同期相比上漲4.7%。美國全國房地產經紀人協會此前公佈的數據顯示,今年9月份美國各類舊房銷售中間價為每套18.39萬美元,同比上漲11.3%。據悉,舊房銷量約占整個美國樓市銷量的90%。

  有分析人士指出,美國房價已經觸底反彈,但觸底並不意味著全面復蘇,購房需求結構和信貸條件等因素決定了美國樓市在觸底之後還會經歷較長時間的築底過程。然而,QE3採取購買抵押貸款支持證券形式的主要目的就是為了促進樓市復蘇,QE3有利於進一步壓低按揭貸款利率,刺激消費者購房欲望。

  隨著美國樓市的不斷復蘇,美國民眾對這一支柱行業的信心也正在逐漸恢復。然而,美國抵押貸款行業內部近來不斷傳出警告聲音,認為美國政府即將實施的新規會讓整個房貸行業遭遇監管“風暴”,從而讓購房者更難獲得貸款。

  無論如何,美國樓市可謂是QE3的最大受益者,但並不是所有人都歡迎QE3.QE3導致了資金大量流入亞洲,助推了這些國家資產價格的繼續上漲。數據顯示,新加坡私人房價上個季度上漲56%,香港房價水準也超越1997年的高位。

  巴菲特今日表示,他的“直覺”告訴他反對美聯儲QE3的刺激專案,但美國的住宅地產市場正在觸底反彈,最近伯克希爾哈撒韋的美國房屋相關業務正呈現兩位數增長。
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